A GNR Ambiental<\/strong> realiza Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/strong> elaborado por engenheiro civil<\/strong> com ART (CREA)<\/strong>, seguindo a s\u00e9rie ABNT NBR 14653 \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Bens<\/strong> (partes aplic\u00e1veis a im\u00f3veis urbanos\/rurais) e diretrizes do IBAPE<\/strong>. Indicamos o valor de mercado<\/strong> (e, quando solicitado, valor de liquida\u00e7\u00e3o for\u00e7ada<\/strong>, valor de garantia<\/strong> e\/ou valor locativo<\/strong>), com metodologia transparente, base de dados audit\u00e1vel e an\u00e1lise estat\u00edstica.<\/p>\n Compra e venda \/ Due diligence<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Garantia banc\u00e1ria \/ financiamento \/ revisional<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Invent\u00e1rio, partilha, div\u00f3rcio<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Incorpora\u00e7\u00e3o, retrofit, viabilidade<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Expropria\u00e7\u00e3o, servid\u00e3o, desapropria\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Cont\u00e1bil\/IFRS (fair value) e auditorias<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Demandas judiciais e extrajudiciais<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, matr\u00edcula, uso, padr\u00e3o construtivo, \u00e1rea, testada, zoneamento, restri\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas e estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n Visita t\u00e9cnica com registro fotogr\u00e1fico<\/strong> e checagem de conformidade aparente<\/strong> (ocupa\u00e7\u00e3o, patologias vis\u00edveis, entorno).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Comparativo Direto de Dados de Mercado<\/strong> (padr\u00e3o) \u2013 pesquisa de compar\u00e1veis, homogeneiza\u00e7\u00e3o<\/strong> e infer\u00eancia estat\u00edstica.<\/p>\n<\/li>\n M\u00e9todo da Renda<\/strong> \u2013 para im\u00f3veis de renda (locados ou voca\u00e7\u00e3o locat\u00edcia).<\/p>\n<\/li>\n M\u00e9todo do Custo<\/strong> \u2013 como apoio (terreno + custo de reprodu\u00e7\u00e3o\/deprecia\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<\/li>\n M\u00e9todo Involutivo<\/strong> \u2013 quando aplic\u00e1vel a terrenos com potencial construtivo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Coleta multifonte<\/strong> (portais, ofertas efetivas, neg\u00f3cios realizados, entrevistas qualificadas).<\/p>\n<\/li>\n Depura\u00e7\u00e3o de outliers<\/strong>, verifica\u00e7\u00e3o de lastro, data\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios e localiza\u00e7\u00e3o precisa.<\/p>\n<\/li>\n Homogeneiza\u00e7\u00e3o<\/strong> por fatores (localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea, padr\u00e3o, idade, vaga, lazer, estado, frente, gabarito, potencial construtivo etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Constru\u00e7\u00e3o de modelo de valor unit\u00e1rio<\/strong> (m\u00b2) com an\u00e1lise de dispers\u00e3o<\/strong>, R\u00b2<\/strong>, erro padr\u00e3o<\/strong> e intervalo de confian\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Sensibilidade e cruzamento por tipologias<\/strong> (se necess\u00e1rio).<\/p>\n<\/li>\n Ajustes finais e parecer conclusivo<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Valor de Mercado<\/strong> (premissa de venda em prazo razo\u00e1vel).<\/p>\n<\/li>\n Valor de Liquida\u00e7\u00e3o For\u00e7ada<\/strong> (prazo curto\/press\u00e3o de venda), quando requerido.<\/p>\n<\/li>\n Valor de Garantia\/Colateral<\/strong> e Valor Locativo<\/strong>, sob demanda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Laudo T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> com:<\/p>\n Identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e finalidade do trabalho;<\/p>\n<\/li>\n Metodologia, amostra utilizada e tabelas de compar\u00e1veis<\/strong>;<\/p>\n<\/li>\n Mapa\/plantas e fotos<\/strong>;<\/p>\n<\/li>\n Memorial de c\u00e1lculos<\/strong> e indicadores estat\u00edsticos (R\u00b2, EPAM, IC);<\/p>\n<\/li>\n Conclus\u00f5es, limita\u00e7\u00f5es e ART<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n Entrega pensada para bancos, auditorias, cart\u00f3rios e processos judiciais<\/strong>, com rastreabilidade da base e crit\u00e9rios reproduz\u00edveis.<\/p>\n<\/blockquote>\n Engenheiro civil avaliador<\/strong> e equipe multidisciplinar.<\/p>\n<\/li>\n Procedimentos alinhados \u00e0 ABNT NBR 14653<\/strong> e diretrizes IBAPE<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n Base comparativa audit\u00e1vel<\/strong> e an\u00e1lise estat\u00edstica objetiva.<\/p>\n<\/li>\n Possibilidade de laudos complementares<\/strong> (estabilidade, acessibilidade, SPDA, ru\u00eddo NBR 10151) no mesmo pacote.<\/p>\n<\/li>\n
\nQuando voc\u00ea precisa desse laudo<\/h2>\n
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\nComo avaliamos (metodologia t\u00e9cnica)<\/h2>\n
1) Defini\u00e7\u00e3o do objeto<\/h3>\n
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2) Sele\u00e7\u00e3o de m\u00e9todo(s)<\/h3>\n
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3) Pesquisa e tratamento de dados<\/h3>\n
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4) Modelagem e an\u00e1lise<\/h3>\n
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5) Conclus\u00f5es e valores<\/h3>\n
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\nO que voc\u00ea recebe<\/h2>\n
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\nDiferenciais GNR Ambiental<\/h2>\n
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