Laudo de Vistoria de Imóvel para Compra e Venda – GNR Ambiental
A GNR Ambiental realiza laudo de vistoria de imóvel (pré-compra/pré-venda) para casas, apartamentos, salas comerciais, galpões e condomínios. Entregamos relatório técnico com ART que reduz riscos, dá transparência à negociação e ajuda a precificar eventuais correções.
O que é e por que fazer
É uma avaliação técnica predominantemente visual e não destrutiva do estado de conservação e segurança do imóvel no momento da vistoria. O laudo registra patologias, não conformidades e riscos e indica prioridades de intervenção (curto, médio e longo prazos).
Benefícios:
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Comprador: evita surpresas, subsidia a negociação e orçamento de reparos.
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Vendedor: demonstra boa-fé, acelera a venda e reduz questionamentos pós-negócio.
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Corretores/condomínios: padroniza a entrega e diminui conflitos.
O que avaliamos (escopo típico)
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Estruturas aparentes: vigas, pilares, lajes, marquises – fissuras, trincas, deformações, corrosão aparente das armaduras.
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Vedações e revestimentos: paredes, fachadas, azulejos, pisos – descolamentos, destacamentos, infiltrações, eflorescências.
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Coberturas e fachadas: telhados, rufos, calhas, esquadrias, selagens, pontos de infiltração.
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Instalações hidráulicas/aparentes: louças, metais, sifões, registros, testes funcionais simples (vazão/estanqueidade visível).
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Instalações elétricas/aparentes: padrões de tomada, quadros, identificação de circuitos, aterramento visível, sinais de aquecimento/oxidação.
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Áreas externas e drenagem: caimentos, grelhas, ralos, umidade ascendente/capilaridade.
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Documentação disponível: projetos “as built”, manuais, laudos anteriores, garantias.
Ensaios complementares (sob demanda): termografia, medição de umidade, pacometria, esclerometria, endoscopia, drone para fachadas, entre outros.
Como executamos (metodologia)
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Briefing e análise documental (se houver).
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Vistoria técnica em campo (checklist setorial + registros fotográficos).
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Classificação de achados por criticidade (segurança, funcionalidade, estética).
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Recomendações técnicas com estimativa de complexidade para correção.
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Emissão do relatório técnico com ART por engenheiro responsável.
O que você recebe
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Laudo técnico ilustrado com: descrição do imóvel, metodologia, checklist por ambiente/sistema, fotos comparativas “antes/depois” (se houver retorno), mapa de anomalias, matriz de riscos e plano de ação.
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Conclusão clara para decisão de compra/venda, indicando eventuais limitações e prioridades.
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ART (CREA) vinculada ao serviço.
Limitações e transparência
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Vistoria não destrutiva (sem remoção de revestimentos).
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Não substitui avaliação mercadológica de preço nem cálculo estrutural exaustivo.
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Vícios ocultos podem não ser detectáveis no momento da inspeção; indicamos, quando necessário, investigações adicionais.
Para quem indicamos
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Compradores e investidores (due diligence técnica).
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Vendedores e administradoras (documentar estado de entrega).
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Síndicos e gestores de facilities (aceite de unidade/área comum).
Diferenciais GNR Ambiental
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Equipe técnica própria multidisciplinar (civil, elétrica, segurança).
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Procedimentos padronizados, checklists objetivos e registro fotográfico robusto.
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Possibilidade de ensaios complementares e integração com outros laudos (acessibilidade, SPDA, ruído NBR 10151, elétrica).
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Atuação em São Bernardo do Campo, Santo André, Diadema, São Paulo, Osasco, Guarulhos, Barueri e região.
FAQ rápido
O laudo vale para financiamento bancário?
É um laudo de vistoria técnica; alguns bancos exigem laudo de avaliação específico. Nosso documento auxilia a decisão e pode ser anexado ao processo, mas confirme o requisito do agente financeiro.
Em quanto tempo fica pronto?
Após a vistoria e recebimento de documentos, emitimos o relatório em prazo alinhado na proposta, conforme porte do imóvel e escopo.
E se eu quiser orçamento de reparo?
Indicamos profissionais/empresas ou estimativas de complexidade; orçamento executivo pode ser contratado à parte.
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