Laudo de Avaliação de Imóvel – Engenheiro Civil

out 3, 2025 | Sem categoria

Laudo de Avaliação de Imóvel – Engenheiro Civil | GNR Ambiental

A GNR Ambiental realiza Laudo de Avaliação de Imóvel elaborado por engenheiro civil com ART (CREA), seguindo a série ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens (partes aplicáveis a imóveis urbanos/rurais) e diretrizes do IBAPE. Indicamos o valor de mercado (e, quando solicitado, valor de liquidação forçada, valor de garantia e/ou valor locativo), com metodologia transparente, base de dados auditável e análise estatística.

Quando você precisa desse laudo

  • Compra e venda / Due diligence

  • Garantia bancária / financiamento / revisional

  • Inventário, partilha, divórcio

  • Incorporação, retrofit, viabilidade

  • Expropriação, servidão, desapropriação

  • Contábil/IFRS (fair value) e auditorias

  • Demandas judiciais e extrajudiciais

Como avaliamos (metodologia técnica)

1) Definição do objeto

  • Identificação do imóvel, matrícula, uso, padrão construtivo, área, testada, zoneamento, restrições urbanísticas e estado de conservação.

  • Visita técnica com registro fotográfico e checagem de conformidade aparente (ocupação, patologias visíveis, entorno).

2) Seleção de método(s)

  • Comparativo Direto de Dados de Mercado (padrão) – pesquisa de comparáveis, homogeneização e inferência estatística.

  • Método da Renda – para imóveis de renda (locados ou vocação locatícia).

  • Método do Custo – como apoio (terreno + custo de reprodução/depreciação).

  • Método Involutivo – quando aplicável a terrenos com potencial construtivo.

3) Pesquisa e tratamento de dados

  • Coleta multifonte (portais, ofertas efetivas, negócios realizados, entrevistas qualificadas).

  • Depuração de outliers, verificação de lastro, datação dos negócios e localização precisa.

  • Homogeneização por fatores (localização, área, padrão, idade, vaga, lazer, estado, frente, gabarito, potencial construtivo etc.).

4) Modelagem e análise

  • Construção de modelo de valor unitário (m²) com análise de dispersão, R², erro padrão e intervalo de confiança.

  • Sensibilidade e cruzamento por tipologias (se necessário).

  • Ajustes finais e parecer conclusivo.

5) Conclusões e valores

  • Valor de Mercado (premissa de venda em prazo razoável).

  • Valor de Liquidação Forçada (prazo curto/pressão de venda), quando requerido.

  • Valor de Garantia/Colateral e Valor Locativo, sob demanda.

O que você recebe

  • Laudo Técnico de Avaliação com:

    • Identificação do imóvel e finalidade do trabalho;

    • Metodologia, amostra utilizada e tabelas de comparáveis;

    • Mapa/plantas e fotos;

    • Memorial de cálculos e indicadores estatísticos (R², EPAM, IC);

    • Conclusões, limitações e ART.

Entrega pensada para bancos, auditorias, cartórios e processos judiciais, com rastreabilidade da base e critérios reproduzíveis.

Diferenciais GNR Ambiental

  • Engenheiro civil avaliador e equipe multidisciplinar.

  • Procedimentos alinhados à ABNT NBR 14653 e diretrizes IBAPE.

  • Base comparativa auditável e análise estatística objetiva.

  • Possibilidade de laudos complementares (estabilidade, acessibilidade, SPDA, ruído NBR 10151) no mesmo pacote.

  • Atuação em São Bernardo do Campo, Santo André, Diadema, São Paulo, Osasco, Guarulhos, Barueri e região.

Perguntas frequentes (FAQ)

Qual a validade do laudo?
Não há “validade” fixa em norma; recomenda-se atualização quando houver mudanças relevantes de mercado/uso ou após 6–12 meses em cenários voláteis.

O laudo vale para banco?
Sim, atendemos aos requisitos técnicos usuais. Alguns bancos podem solicitar formato/modelo próprio—adequamos quando necessário.

É igual ao parecer do corretor?
Não. Nosso laudo é engenharia de avaliações conforme ABNT, com homogeneização e estatística, e emissão de ART.

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