Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) em Santo André – GNR Ambiental
O EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança é um instrumento urbanístico e de ordenamento territorial previsto no Lei 8.696/2004 (Plano Diretor de Santo André) e regulamentado pela Lei 9.924/2016 (LUOPS de Santo André). Prefeitura de Santo André+1
Ele deve ser apresentado pelo empreendedor antes da aprovação de determinados projetos de construção, ampliação ou atividades que possam gerar impacto relevante à vizinhança. Prefeitura de Santo André+1
A GNR Ambiental oferece serviços especializados para elaboração do EIV em Santo André, cuidando de todas as etapas: diagnóstico, análise de impactos, propostas de mitigação e acompanhamento junto à Prefeitura.
O que o EIV analisa em Santo André
De acordo com o roteiro municipal, o EIV deve identificar e avaliar efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade em sua vizinhança, considerando temas como adensamento populacional, equipamentos urbanos e comunitários, uso e ocupação do solo, geração de tráfego e demanda por transporte público, ventilação e iluminação, e paisagem urbana e patrimônio natural e cultural. Prefeitura de Santo André+1
Os empreendimentos em Santo André sujeitos à exigência de EIV são os que se enquadram nos dispositivos do artigo 91 da Lei 8.696/2004 — por exemplo, construção nova ou ampliação cuja área construída seja igual ou superior a 5.000 m². Prefeitura de Santo André
Etapas do EIV com a GNR Ambiental
A GNR Ambiental realiza o EIV em Santo André com um procedimento completo:
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Levantamento técnico-documental do empreendimento e seu entorno.
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Mapeamento da vizinhança (imediata e mediata) para caracterização dos impactos. santoandre.sp.gov.br+1
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Quantificação dos impactos potenciais: tráfego, infraestrutura urbana, adensamento, sombras, ventilação, uso e ocupação do solo.
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Proposição de medidas preventivas, mitigadoras ou compensatórias, com cronograma, responsáveis e monitoramento. santoandre.sp.gov.br
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Elaboração do relatório final do EIV e apoio na tramitação junto ao sistema municipal (por exemplo, sistema ACTO em Santo André) para aprovação. Prefeitura de Santo André
Por que contratar a GNR Ambiental para EIV em Santo André
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Expertise técnica em planejamento urbano e impacto ambiental/urbano.
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Atendimento local à cidade de Santo André e região metropolitana.
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Elaboração de estudos com suporte documental, gráficos e qualificação profissional.
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Redução de riscos de aprovação tardia ou exigências adicionais da Prefeitura devido à qualidade técnica do EIV.
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A GNR Ambiental também oferece serviços complementares que podem ocorrer em conjunto com o EIV, como laudos de ruído ambiental (NBR 10151), medições de infraestrutura e apoio técnico para processos de licenciamento.
Conclusão
Se você vai realizar um empreendimento em Santo André que se enquadra nas exigências de EIV — seja pela área construída, uso ou porte — a elaboração de um EIV qualificado torna-se requisito legal e estratégico.
Com a GNR Ambiental, você conta com um parceiro técnico para garantir que o EIV seja bem fundamentado, considerando todos os aspectos de vizinhança, mitigando impactos e apoiando a aprovação junto à Prefeitura de Santo André.