PTAM x Laudo de Avaliação Imobiliária em São Paulo, ABC e Região

Introdução

Muitas pessoas confundem PTAM com laudo de avaliação imobiliária, acreditando que ambos possuem o mesmo peso técnico e jurídico.

Na prática, existe uma diferença significativa entre o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), normalmente elaborado por corretor de imóveis com CRECI, e o laudo de avaliação imobiliária elaborado por engenheiro civil habilitado com ART.

Embora o PTAM possa ser utilizado em negociações comerciais simples, ele normalmente não possui o mesmo nível de profundidade técnica, fundamentação estatística e robustez pericial exigidos em processos judiciais, garantias bancárias, avaliações patrimoniais e análises técnicas complexas.

O laudo de avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14653 envolve metodologia técnica, inferência estatística, vistoria detalhada da edificação, análise do estado de conservação e identificação de patologias construtivas.

A GNR Ambiental realiza laudo de avaliação imobiliária em São Paulo, São Bernardo do Campo, Santo André, Diadema, Osasco, Guarulhos, Campinas e região metropolitana, com emissão de ART e avaliações conduzidas por engenheiro civil habilitado.

O que é PTAM?

PTAM significa Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

O documento normalmente é elaborado por corretor de imóveis inscrito no CRECI e possui foco principalmente comercial e mercadológico.

O PTAM costuma ser utilizado em:

Estimativas de venda;
Análise comercial;
Precificação imobiliária;
Negociações simples;
Captação de imóveis;
Avaliações mercadológicas básicas.

Na maioria dos casos, o parecer é baseado em:

Pesquisa de mercado;
Anúncios semelhantes;
Conhecimento regional do corretor;
Experiência comercial.

Porém, normalmente o PTAM não envolve:

Inferência estatística aprofundada;
Análise técnica estrutural;
Avaliação de patologias;
Análise construtiva detalhada;
ART de engenharia;
Responsabilidade técnica de engenharia civil.

O que é o Laudo de Avaliação Imobiliária?

O laudo de avaliação imobiliária é um documento técnico elaborado por engenheiro civil habilitado junto ao CREA, com emissão de ART.

O objetivo é determinar o valor do imóvel utilizando critérios técnicos conforme a ABNT NBR 14653.

Diferente do PTAM, o laudo de engenharia pode envolver:

Inferência estatística;
Tratamento técnico de dados;
Metodologia normatizada;
Análise construtiva;
Estado de conservação;
Patologias construtivas;
Potencial de valorização;
Vícios aparentes;
Condições estruturais;
Análise técnica do imóvel.

Esse tipo de avaliação possui maior robustez técnica e jurídica.

Principais diferenças entre PTAM e Laudo de Engenharia

PTAM	Laudo de Avaliação Imobiliária
Normalmente elaborado por corretor com CRECI	Elaborado por engenheiro civil com CREA
Foco mercadológico	Foco técnico e normativo
Sem ART de engenharia	Com ART
Menor profundidade técnica	Análise técnica aprofundada
Base comercial	Metodologia conforme NBR 14653
Normalmente sem análise de patologias	Pode avaliar patologias e conservação
Menor robustez pericial	Maior aceitação judicial e bancária

Quando o laudo de engenharia é mais recomendado?

O laudo de avaliação imobiliária elaborado por engenheiro civil é mais indicado em:

Processos judiciais;
Inventários;
Dissolução societária;
Desapropriações;
Garantias bancárias;
Perícias judiciais;
Avaliações patrimoniais;
Disputas imobiliárias;
Análises técnicas complexas;
Imóveis com patologias;
Avaliações industriais e corporativas.

Nessas situações, a robustez técnica do documento é extremamente importante.

Normas técnicas aplicáveis

O laudo de avaliação imobiliária segue principalmente:

ABNT NBR 14653-1 — Procedimentos gerais
ABNT NBR 14653-2 — Imóveis urbanos
Normas do IBAPE;
Legislação urbanística;
Plano diretor municipal;
Zoneamento urbano.

O engenheiro responsável realiza avaliação técnica conforme metodologia reconhecida nacionalmente.

Como é feito o Laudo de Avaliação Imobiliária?

1. Levantamento documental

São avaliados:

Matrícula;
IPTU;
Plantas;
Regularização;
Zoneamento;
Área construída.

2. Vistoria técnica presencial

O engenheiro avalia:

Estado de conservação;
Padrão construtivo;
Patologias;
Acabamentos;
Infraestrutura;
Características técnicas.

3. Pesquisa de mercado

São analisados imóveis comparáveis da mesma região.

4. Tratamento estatístico

Dependendo do método, pode ser realizada inferência estatística conforme a NBR 14653.

5. Emissão do laudo com ART

O documento técnico inclui:

Metodologia;
Memória de cálculo;
Registro fotográfico;
Conclusão técnica;
ART do CREA.

Riscos de utilizar apenas PTAM em situações complexas

Dependendo da finalidade, utilizar apenas PTAM pode gerar:

Questionamentos judiciais;
Fragilidade técnica;
Divergências patrimoniais;
Subavaliação ou superavaliação;
Problemas em processos bancários;
Baixa robustez pericial;
Contestações em disputas societárias.

Em avaliações complexas, o laudo de engenharia normalmente possui maior confiabilidade técnica.

Solicite avaliação imobiliária com a GNR Ambiental

A GNR Ambiental realiza laudo de avaliação imobiliária com ART conforme NBR 14653.

Atendemos:

Casas;
Apartamentos;
Galpões;
Imóveis comerciais;
Áreas industriais;
Terrenos;
Processos judiciais;
Inventários;
Garantias bancárias.

Atendimento em:

São Paulo;
São Bernardo do Campo;
Santo André;
Diadema;
Osasco;
Guarulhos;
Campinas;
ABC Paulista;
Interior e litoral de SP.

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Por que escolher a GNR Ambiental?

A GNR Ambiental atua com avaliações imobiliárias, perícias e inspeções técnicas em São Paulo e região.

Diferenciais:

Engenheiro civil habilitado;
Emissão de ART;
Avaliações conforme NBR 14653;
Experiência pericial;
Análise técnica detalhada;
Experiência em imóveis industriais e urbanos;
Sistema de gestão certificado na ISO 9001:2015.

Perguntas frequentes sobre PTAM e Avaliação Imobiliária

PTAM possui o mesmo peso do laudo de engenharia?

Não. O PTAM possui foco mercadológico, enquanto o laudo de engenharia segue metodologia técnica conforme NBR 14653 e possui ART.

Corretor pode emitir laudo de avaliação imobiliária?

Corretores podem emitir parecer mercadológico (PTAM). Já laudos técnicos de engenharia com ART devem ser emitidos por engenheiro habilitado.

O laudo de engenharia avalia patologias?

Sim. Dependendo do escopo, o engenheiro pode avaliar estado de conservação, vícios aparentes e patologias construtivas.

O laudo possui validade judicial?

Sim. O laudo de avaliação imobiliária com ART possui maior robustez técnica para utilização judicial e bancária.

O laudo segue qual norma?

O documento normalmente segue a ABNT NBR 14653.

Conclusão

Embora o PTAM possa ser útil em análises comerciais simples, o laudo de avaliação imobiliária elaborado por engenheiro civil com ART possui maior profundidade técnica, respaldo normativo e robustez jurídica.

A utilização da NBR 14653, inferência estatística e análise técnica do imóvel tornam o documento mais adequado para avaliações patrimoniais complexas, processos judiciais e garantias bancárias.

A GNR Ambiental realiza laudos de avaliação imobiliária em São Paulo, ABC Paulista e região com suporte técnico especializado e emissão de ART.

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